Renovering av tegelfasad
Renovering av tegelfasad i BRF
Så bevarar ni fastighetens styrka och estetik
Tegelfasader är kända för sin hållbarhet, estetiska charm och låga underhållskrav. Men även de mest robusta tegelfasader kräver periodiskt underhåll och renovering för att bevara sitt skick och skydda fastigheten. För bostadsrättsföreningar med tegelfasader är det viktigt att åtgärda skador i tid för att undvika kostsamma problem som kan påverka hela byggnadens struktur. Denna artikel går igenom vad som ingår i en renovering av tegelfasad, när det är dags att renovera och vilka fördelar det ger.
Varför behöver en tegelfasad renoveras?
Naturligt slitage
- Efter årtionden av exponering för väder och vind kan tegelstenar börja spricka, vittra eller tappa sin färg. Även fogarna mellan tegelstenarna kan bli porösa och förlora sin skyddande funktion.
Fuktskador och frostsprängning
- Fukt som tränger in i teglet och fryser under vintern kan orsaka frostsprängning, vilket leder till sprickor och skadade tegelstenar.
Strukturella problem
- Sprickor eller rörelser i byggnadens konstruktion kan orsaka skador på tegelfasaden, vilket påverkar både dess utseende och hållbarhet.
Estetisk förnyelse
- En renovering av fasaden kan återställa byggnadens ursprungliga skönhet och höja fastighetens värde.
Miljömässig hållbarhet
- Tegel är ett naturligt, slitstarkt och återvinningsbart material. En välskött tegelfasad är därför ett hållbart val som minskar miljöpåverkan.
Tecken på att en tegelfasad behöver renoveras
- Spruckna eller vittrade tegelstenar.
- Porösa eller förfallna fogar.
- Mörka fläckar eller vittring som indikerar fuktproblem.
- Tegelstenar som börjat lossa eller falla ur sin plats.
- Synliga sprickor som sträcker sig över fasadens yta.
Processen för renovering av tegelfasad
1. Inspektion och bedömning
- En detaljerad inspektion görs för att identifiera skador och avgöra vilka åtgärder som behövs. Detta inkluderar att kontrollera fogarnas skick, fuktproblem och eventuell påverkan på bakomliggande konstruktion.
2. Byte av skadade tegelstenar
- Tegelstenar som är spruckna, vittrade eller skadade ersätts med nya, helst av samma typ och färg för att bibehålla fasadens ursprungliga utseende.
3. Omfogning av tegelfasad
- Förfallna eller porösa fogar tas bort och ersätts med nytt fogbruk.
- Kalkbruk: Används ofta på äldre byggnader och är skonsamt mot teglet.
- Cementbruk: Passar moderna byggnader och ger starka fogar.
- Hydrauliskt kalkbruk: En kombination som är hållbart och flexibelt för olika typer av tegel.
4. Rengöring av teglet
- Fasaden rengörs med varsamhet för att avlägsna smuts, alger och kalkavlagringar utan att skada teglet. Vid kulturhistoriska byggnader används skonsamma metoder för att bevara teglets patina.
5. Tillägg av skyddande behandlingar
- Efter renoveringen kan tegelfasaden behandlas med impregnering för att minska fuktinträngning och förlänga livslängden.
Risker vid uteblivet underhåll
- Fuktskador: Vatten som tränger in i sprickor kan orsaka mögel och frostsprängning.
- Strukturella problem: Förfallna fogar kan leda till att tegelstenar lossnar, vilket skapar en säkerhetsrisk och påverkar byggnadens stabilitet.
- Ökade reparationskostnader: Små problem som ignoreras kan utvecklas till omfattande skador som kräver dyrare åtgärder.
Vad kostar det att renovera en tegelfasad?
Kostnaden varierar beroende på skadornas omfattning och fasadens storlek. Här är några riktlinjer:
- Omfogning: 800–1 500 kr/m².
- Byte av tegelstenar: 100–400 kr per sten, inklusive arbete.
- Rengöring: 200–500 kr/m² beroende på metod och fasadens skick.
Totalkostnaden för en medelstor bostadsrättsfastighet kan ligga mellan 200 000–800 000 kr.
Hur fastighetsrenovering.se kan hjälpa er
På fastighetsrenovering.se hjälper vi bostadsrättsföreningar att hitta rätt lösningar för renovering av tegelfasader. Vi erbjuder:
- Rådgivning: Hjälp att planera och budgetera renoveringen.
- Offertförfrågningar: Förmedling av certifierade entreprenörer som specialiserar sig på tegelfasader.
- Resurser och guider: Praktiska artiklar och tips som underlättar beslutet.
Kontakta oss för renovering av tegelfasad
Har er bostadsrättsförening en tegelfasad som behöver renoveras? Kontakta oss på fastighetsrenovering.se för att få rådgivning och offertförslag. Vi hjälper er att bevara fastighetens skönhet och styrka för framtiden!
Senaste artiklarna
Styrelsearbete i bostadsrättsföreningar: Nyckeln till framgångsrika renoveringar
Bra att veta som styrelsemedlem Styrelsearbetet i en bostadsrättsförening är både ansvarsfullt och utmanande. Det kräver att man balanserar ekonomiska beslut, tekniska projekt och medlemmarnas
Tips för att energieffektivisera din fastighet vid renovering
Tips för att energieffektivisera din fastighet vid renovering Att energieffektivisera fastigheten vid en renovering är inte bara bra för miljön, det kan även minska dina
Tips för att energieffektivisera din fastighet vid renovering
Tips för att energieffektivisera din fastighet vid renovering Att energieffektivisera fastigheten vid en renovering är inte bara bra för miljön, det kan även minska dina
Hur du höjer värdet på din fastighet med rätt renoveringar
Hur du höjer värdet på din fastighet med rätt renoveringar Att renovera din fastighet är ett utmärkt sätt att öka dess värde, men det är
Styrelsens guide till att välja rätt leverantör för renoveringen
Styrelsens guide till att välja rätt leverantör till renoveringen När en bostadsrättsförening står inför en större renovering är det viktigt att välja rätt leverantör för