Fastighetsbesiktning

Fastighetsbesiktning – Säkerställ fastighetens skick

Fastighetsbesiktning är en viktig process för att bedöma byggnadens skick, identifiera underhållsbehov och förebygga framtida problem. Regelbundna besiktningar ger bostadsrättsföreningar en tydlig överblick över fastighetens hälsa och hjälper styrelsen att planera åtgärder som säkerställer trygghet, funktion och trivsel för de boende.

Vad innebär en fastighetsbesiktning?

En fastighetsbesiktning är en grundlig inspektion av olika delar av fastigheten. Den omfattar bland annat:

• Tak och fasader: Kontroll av slitage, sprickor och potentiella läckor.
• Gemensamma utrymmen: Inspektion av trapphus, förråd och källare för att identifiera slitage och säkerhetsbrister.
• Tekniska system: Granskning av VVS, ventilation och elsystem för att säkerställa funktion och effektivitet.
• Utomhusmiljö: Översyn av gårdar, gångvägar och parkeringar för att upptäcka potentiella förbättringsområden.

Fördelar med fastighetsbesiktning

• Förebyggande underhåll: Tidig upptäckt av problem minskar risken för kostsamma reparationer.
• Långsiktig planering: Besiktningen ger en tydlig grund för att skapa underhållsplaner och budgetar.
• Ökad säkerhet: Identifiering av potentiella risker förbättrar tryggheten för de boende.
• Värdebevarande: Regelbundna besiktningar hjälper till att bibehålla eller öka fastighetens marknadsvärde.

När och hur ofta bör fastighetsbesiktning utföras?

Det rekommenderas att utföra fastighetsbesiktningar:

• Årligen, som en del av det löpande underhållsarbetet.
• Vid förändringar, exempelvis större renoveringar eller ombyggnationer.
• Vid försäljning, för att ge en tydlig bild av fastighetens skick och värde.

Relaterade besiktningar

För att få en komplett bild av fastighetens status kan dessa besiktningar komplettera fastighetsbesiktningen:

• Takbesiktning och underhåll: För att förebygga takskador och identifiera behov av reparation.
• Fasadinspektion och renovering: För att bedöma fasadens skick och behov av åtgärder.
• Energibesiktning och optimering: För att minska energiförbrukning och optimera effektiviteten.

Steg i en fastighetsbesiktning

1. Planering: Identifiera fokusområden och samla tidigare underhållsdokumentation.
2. Inspektion: Utförs av en professionell besiktningsman som granskar fastigheten på plats.
3. Rapportering: En detaljerad rapport med identifierade problem och rekommenderade åtgärder tas fram.
4. Prioritering: Styrelsen använder rapporten för att fatta beslut om kommande underhåll och investeringar.

Vanliga frågor om fastighetsbesiktning

Vad kostar en fastighetsbesiktning?
Kostnaden varierar beroende på fastighetens storlek och inspektionens omfattning, men priserna ligger vanligtvis mellan 10 000 och 30 000 kronor exklusive moms.

Hur lång tid tar en fastighetsbesiktning?
En besiktning av en medelstor fastighet tar ofta 1–2 dagar, beroende på omfattningen av inspektionen.

Kan styrelsen själva utföra en besiktning?
Styrelsen kan göra enklare genomgångar, men för en komplett bedömning rekommenderas en professionell besiktningsman.

Sammanfattning

Fastighetsbesiktning är en avgörande del av bostadsrättsföreningens underhållsstrategi. Genom att regelbundet kontrollera byggnadens skick kan föreningen identifiera problem i tid, planera kostnadseffektiva åtgärder och bevara fastighetens värde för framtiden.