Takbesiktning och underhåll

Takbesiktning och underhåll för bostadsrättsföreningar

Ett väl underhållet tak är avgörande för fastighetens hållbarhet, säkerhet och energiförbrukning. Genom regelbunden takbesiktning och rätt åtgärder kan bostadsrättsföreningar förebygga kostsamma reparationer och förlänga takets livslängd.

När är rätt tid för en takbesiktning?

Tak bör besiktas minst en gång per år, gärna på våren eller hösten, då vädret är stabilt och eventuella skador från extremväder enklare kan upptäckas. Om fastigheten nyligen drabbats av kraftigt regn, stormar eller snöfall kan en extra kontroll vara nödvändig.

Vanliga problem vid takinspektioner

Vid en takbesiktning identifieras vanligtvis följande problemområden:

• Sprickor och skador i takpannor: Kan leda till vatteninträngning och mögel.
• Slitna tätskikt: Äventyrar isoleringen och ökar risken för läckage.
• Blockerade hängrännor och avrinningar: Orsakar vattenansamlingar som kan skada taket och fasaden.
• Nedböjda eller skadade takstolar: Påverkar takets bärighet och säkerhet.

Fördelar med regelbundet takunderhåll

• Förlängd livslängd: Takets material och struktur håller längre med rätt skötsel.
• Förebyggande åtgärder: Tidig upptäckt av skador minskar risken för dyra akuta reparationer.
• Energibesparing: Ett väl isolerat och tätt tak bidrar till lägre uppvärmningskostnader.
• Ökat värde: En välskött fastighet har högre marknadsvärde och attraktionskraft.

Hur går en takbesiktning till?

1. Visuell inspektion: En professionell besiktningsman undersöker takpannor, tätskikt, hängrännor och avrinningar.
2. Kontroll av taksäkerhet: Stegar, snörasskydd och säkerhetsräcken inspekteras.
3. Underhållsplan: Utifrån inspektionen upprättas en plan för eventuella reparationer och framtida underhåll.
4. Rapportering: Föreningen får en detaljerad rapport med bilder och förslag på åtgärder.

Underhållsåtgärder för taket

• Rengöring av hängrännor och avrinningar: Säkerställ att vatten kan ledas bort effektivt.
• Byte av trasiga takpannor: Förhindra vattenläckage och ytterligare skador.
• Ytbehandling av tätskikt: Skyddar taket mot väderpåverkan och slitage.
• Inspektion av snörasskydd: Viktigt för säkerheten under vintermånaderna.

Samordna takbesiktning med andra kontroller

En takbesiktning kan med fördel kombineras med andra inspektioner, exempelvis:

• Fasadinspektion: För att identifiera sprickor eller skador som påverkar byggnadens struktur.
• Energibesiktning: För att hitta möjligheter till energieffektivisering via takets isolering.

Läs mer om fasadinspektion och renovering och energibesiktning och optimering.

Vanliga frågor om takbesiktning

Hur ofta behöver ett tak kontrolleras?
Minst en gång per år, samt efter extremväder som stormar eller kraftiga snöfall.

Vad kostar en takbesiktning?
Priset varierar beroende på fastighetens storlek och takets skick, men brukar ligga mellan 2 500–5 000 kr exklusive moms.

Kan en takbesiktning förhindra läckage?
Ja, genom att upptäcka och åtgärda potentiella problem i tid kan läckage förebyggas.

En regelbunden takbesiktning är en investering i fastighetens framtid. Med rätt insatser kan er bostadsrättsförening undvika oväntade kostnader och säkerställa att taket förblir en trygg och effektiv del av byggnaden.