Underhåll och besiktning

Underhåll och besiktning för bostadsrättsföreningar – säkerställ fastighetens långsiktiga värde

För en bostadsrättsförening är regelbundet underhåll och noggranna besiktningar nyckeln till att säkerställa fastighetens värde och funktion över tid. Genom att planera och utföra underhåll i rätt tid kan ni förebygga kostsamma skador, förlänga byggnadens livslängd och skapa en trygg boendemiljö. På fastighetsrenovering.se erbjuder vi vägledning och resurser för att hjälpa er bostadsrättsförening att arbeta proaktivt med underhåll och besiktning.

Varför är underhåll och besiktning viktigt för bostadsrättsföreningar?

1. Förebyggande av skador
   Regelbundet underhåll av tak, fasader, stammar och andra delar av fastigheten minskar risken för akuta reparationer som kan bli både kostsamma och störande för de boende.

2. Ekonomiska besparingar
   Genom att identifiera och åtgärda små problem i tid kan föreningen undvika dyra och omfattande renoveringar längre fram.

3. Efterlevnad av lagkrav
   Många byggnadsdelar, som hissar, ventilation och brandskydd, kräver regelbunden inspektion och underhåll enligt lag. Besiktningar säkerställer att ni uppfyller dessa krav.

4. Ökad trivsel och trygghet
   Välunderhållna fastigheter ger de boende en trygg och trivsam miljö samtidigt som det höjer fastighetens estetiska och funktionella standard.

5. Högre fastighetsvärde
   En fastighet som sköts ordentligt är mer attraktiv för potentiella köpare och stärker föreningens långsiktiga ekonomiska ställning.

Vad ingår i underhåll och besiktning?

Underhåll och besiktning kan omfatta en rad olika åtgärder, beroende på fastighetens behov. Här är några exempel på vanliga arbetsområden:

• Underhållsplaner
  Skapa en långsiktig plan för att budgetera och prioritera underhåll av fastighetens olika delar.

• Fastighetsbesiktningar
  Genomför regelbundna inspektioner av tak, fasader, stammar, och andra kritiska byggnadsdelar för att upptäcka brister i tid.

• Hissbesiktningar och service
  Säkerställ att hissarna fungerar säkert och effektivt genom regelbunden besiktning och service.

• Ventilationskontroller
  Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) hjälper till att säkerställa att inomhusluften är hälsosam och att ventilationssystemet fungerar korrekt.

• Brandskydd och säkerhet
  Inspektion och underhåll av brandskyddsutrustning som brandvarnare, sprinklersystem och nödutgångar.

Hur fungerar en underhållsplan?

En underhållsplan är ett verktyg som hjälper föreningen att planera och budgetera underhållsarbeten över en längre period, ofta 10–30 år. Här är vad den vanligtvis innehåller:

1. Kartläggning av fastigheten
   Alla byggnadsdelar och tekniska installationer kartläggs och bedöms utifrån skick och ålder.

2. Prioritering av åtgärder
   Åtgärder planeras utifrån vad som är mest akut och vad som kan vänta.

3. Kostnadskalkyl och budget
   Kostnader för framtida underhåll uppskattas och fördelas över tid, vilket underlättar ekonomisk planering.

4. Regelbunden uppdatering
   Underhållsplanen revideras löpande för att spegla förändringar i fastighetens skick och nya lagkrav.

När behöver bostadsrättsföreningen göra en besiktning?

Besiktningar bör utföras regelbundet för att säkerställa att fastigheten är i gott skick och att eventuella problem upptäcks tidigt. Här är några rekommenderade intervaller:

• Tak och fasad: Inspektion vart 5:e–10:e år.
• Stammar och avlopp: Inspektion vart 10:e–20:e år, beroende på rörens ålder och skick.
• Ventilation (OVK): Var 3:e eller 6:e år beroende på fastighetstyp.
• Hissar: Årlig besiktning enligt lag.
• Brandskydd: Regelbundna kontroller enligt föreskrivna intervaller.

Hur kan fastighetsrenovering.se hjälpa er?

Vi på fastighetsrenovering.se är er partner för att förstå och planera arbetet med underhåll och besiktning. Genom vår plattform kan ni:

• Läsa om hur ni skapar en effektiv underhållsplan.
• Få vägledning om vilka besiktningar som krävs för er fastighet.
• Hitta certifierade leverantörer som kan utföra inspektioner och underhåll.

Utforska våra resurser om underhåll och besiktning:

• Så skapar ni en underhållsplan
• Fastighetsbesiktningar
• Ventilation och OVK
• Hissbesiktning och service
• Brandskydd och säkerhet

Kontakta oss för mer information

Vill ni säkerställa att er fastighet är väl underhållen och uppfyller alla krav? Kontakta oss på fastighetsrenovering.se för att få vägledning och hitta leverantörer som kan hjälpa er att underhålla och besiktiga er fastighet.